张慧琳走了。
    那个真正能代表鼎盛资本风控与法务力量的女人离开了。
    此刻留在这套一千二百平米空中別墅里的买家，虽然背景恐怖，但终究只是一个年轻少爷。
    老马心里那根弦鬆了下来，对付这种拿著家里钱出来买排场的顶级少爷，他太有经验了。
    这种公子哥最在，乎的是面子、是排场，只要顺著他们的毛摸，让他们觉得这套房子配得上他们的身份，几百万甚至上千万的溢价，在他们眼里根本不叫事。
    而且，江衍越是鼎盛资本林董事长的儿子，就越不可能为了区区几百万，在中介面前斤斤计较。
    想到这里，老马心里那根紧绷的弦，稍稍鬆了一些。
    老马清了清嗓子，脸上重新堆起笑。
    “江先生，既然张女士有要务在身，那接下来就由我为您详细介绍一下这套顶级楼王。”
    老马的语速控制得极好，抑扬顿挫：
    “这套房子，无论是在地段、风水还是內部的软硬体配置上，绝对是目前京城豪宅市场上的孤品。”
    “卖家也是因为全家要移民海外，所以才忍痛割爱。”
    “这房子的掛牌价是一亿零八百万，说实话，这个价格在万柳书院的顶层复式里，已经是非常、非常有诚意的了，甚至可以说是低於市场行情的……”
    话还没说完。
    原本低头把玩水晶菸灰缸的江衍，忽然抬起头。
    “卖家是去年那个因为非法融资爆雷的网际网路生鲜平台的老总。”
    “我说的对吗，马经理？”
    江衍把菸灰缸放回桌面，声音不高，却一句比一句压人。
    “这位老总的公司，今年三月已经被监管部门和法院联合推进清算。”
    “他个人名下的资產大面积被冻结查封，他不是要移民，他是被限制高消费出不了境。”
    老马额头开始冒汗。
    江衍继续道：
    “这套万柳书院的房子，因为当年是用他前妻名义代持的，所以成了他手里极其少数还没有被立刻查封的优质不动產。”
    “但他现在急需现金流填债务窟窿，爭取和债权人达成和解，以此来换取不被送进局子去吃牢饭的机会。”
    “另外，他最大的两个债权人，已经向京城海电区中级人民法院申请了財產保全。”
    “这套房子的交易权限，隨时可能被锁死。”
    江衍每说一句，老马的脸色就白一分。
    那些包装出来的“移民”“忍痛割爱”“低於行情”，在这些冰冷且准確的信息面前，被撕得乾乾净净。
    许清禾站在旁边，也忍不住睁大眼睛。
    这些隱秘的卖家债务纠纷和法院执行进度，即便是作为豪宅中介公司的他们，也是动用了无数內部渠道和人脉，直到前两天才刚刚摸清楚底细的。
    眼前这个十八岁少年，竟然隨口就把卖家的底牌扒光了。
    江衍前世科研训练出的分析能力，再加上鼎盛资本无孔不入的情报网，形成了真正的降维打击。
    买房？
    在他眼里，从来不是简单消费，是一场冷静的金融博弈。
    剥开高溢价的画皮，剩下的就是人性和筹码。
    客厅里安静下来，只能听到中央空调出风口细微的声音。
    江衍身体微微前倾，一条腿隨意搭著，修长手指在沙发扶手上轻轻敲著。
    “噠，噠，噠。”这声音不大，可落在老马耳朵里，却像倒计时。
    “一亿零八百万，这確实是他的掛牌价。”江衍看著冷汗直流的老马，声音平静。
    “但那不是他的底价。”
    “如果他身家清白，时间充裕，这套房子哪怕掛一亿两千万，慢慢卖，也能遇到愿意接盘的人。”
    “可问题是——”
    “他等不起。”
    江衍的目光冷了下来。
    “法院一旦正式下达强制执行令，这套房子就会进入更复杂的司法流程。”
    “你应当清楚司法拍卖的规矩，一旦进入一拍流拍、二拍降价的流程，加上这种涉案房產本身的晦气属性。”
    “到时候的最终成交价，甚至可能会被那些专门吃血筹的资方压到八千万以下。”
    “到那个时候，他不仅拿不到足够现金，和解空间也会被压死。”
    老马喉咙发乾。
    他知道江衍说的是实话。
    甚至比他对卖家的判断还准。
    江衍看著老马，直接给出价格。
    “九千万。”
    “全款现结。”
    “今天签合同，只要產权清晰、无抵押、无交易障碍，三天內资金进入合法监管帐户。”
    “你去跟卖家谈，这是我给他的救命钱，过时不候。”
    一口气砍掉一千八百万。
    狠。
    太狠了。
    他在豪宅圈混了这么多年，见过砍价狠的。
    但从没见过有人能把卖家的死穴掐得这么准。
    一千八百万。
    普通人十辈子都赚不到的钱。
    在这个十八岁少年嘴里，就像菜市场抹个零。
    更可怕的是，江衍不是胡乱压价。
    他说出的每个字，都踩在卖家的命门上。
    老马心里非常清楚，面对那即將到来的法院查封和牢狱之灾，江衍拋出的这“九千万现金”，真的可能成为压垮卖家心理防线的最后一根稻草。
    “江……江先生，这价格跨度实在太大了，我……”老马结结巴巴地想要再爭取一下。
    “去打电话，我的耐心有限。”江衍直接打断了他。
    老马不敢再废话。
    他连连点头：“好，好。您稍等，我立刻去和业主以及委託律师进行紧急沟通。”
    说完，他像逃一样快步走向外面露台，还顺手拉上了隔音玻璃门。
    偌大的客厅里，只剩江衍和许清禾。
    许清禾站在那里，努力平復著自己內心翻江倒海的震惊。
    她踩著细高跟走到开放式大理石吧檯前，拿起一瓶矿泉水，倒进水晶杯里。
    她端著水杯走到江衍面前，微微弯下腰，將水杯轻轻放在江衍面前的茶几上。
    这个弯腰的动作，是她经过无数次对镜练习的。
    白衬衫的领口恰到好处地垂下一抹诱人的弧度。
    若隱若现的蕾丝边和雪白的肌肤，在明亮的灯光下散发著极强的女性荷尔蒙。
    配合著她身上那股淡淡的斩男香水味，任何正常的男人，视线都会忍不住被吸引过去。
    这是她作为女人的武器，也是她试图在这个可怕的年轻人面前找回一点掌控感的本能试探。
    她原本以为，江衍只是一个顶级豪门里被宠出来的继承人。
    有钱，有背景，有排场。
    可刚才那一番话，让她意识到自己错得离谱。
    这个年轻人根本不是靠身份压人。
    他是真的懂局。
    懂信息差。
    懂筹码。
    更懂人在绝境里的心理防线会在什么位置崩塌。

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